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對《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》的解讀
關(guān)于開展物業(yè)管理師初始注冊有關(guān)問題的通知
物業(yè)管理的早期介入，可能未與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂管理委托合同，而是以咨詢顧問的角色提出意見和建議。而前期物業(yè)管理活動，則是在其與房地產(chǎn)開發(fā)商確立了委托關(guān)系后才進行的，此時的物業(yè)管理企業(yè)已擁有了對該物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。
法律咨詢：物業(yè)接管驗收與竣工驗收的區(qū)別有哪些
律師回答：
1.驗收目的不同。接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)為了分清管理責(zé)任，對即將進行管理的物業(yè)進行的質(zhì)量驗收;竣工驗收則是建設(shè)單位在工程項目建成后，為了取得物業(yè)進入市場資格，對其是否合格進行的質(zhì)量驗收。
2.驗收性質(zhì)不同。接管驗收是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗收;竣工驗收則是為了檢驗房屋工程是否達到規(guī)劃設(shè)計文件、建筑安裝施工及驗收規(guī)范的要求。
3.驗收主體不同。接管驗收的主體是物業(yè)管理企業(yè);竣工驗收的主體則是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甚至建設(shè)行政主管部門。
4.交接對象不同。接管驗收是由物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)商移交的物業(yè);竣工驗收則是開發(fā)商驗收承包商移交的施工完畢的房產(chǎn)項目。
