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業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的幾種情形及應(yīng)對(duì)措施
物業(yè)服務(wù)術(shù)語(yǔ)和定義
近年來，隨著環(huán)境水平不斷提升，花園、樹林、噴泉等不僅成為小區(qū)內(nèi)的風(fēng)景，更是廣大業(yè)主選擇置業(yè)的因素。但眼下，不少小區(qū)存在業(yè)主私自占用公共部位、改變房屋結(jié)構(gòu)等情況，這種情況物業(yè)公司有權(quán)制止。
《物權(quán)法》第七十、七十一條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！薄皹I(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！?span>
物業(yè)公司作為小區(qū)的服務(wù)單位，沒有行政執(zhí)法權(quán)，其接受全體業(yè)主的委托，代表全體業(yè)主的利益行事，一旦業(yè)主行為侵犯了其他業(yè)主對(duì)該部分的共有權(quán)或拆改了房屋的結(jié)構(gòu)，對(duì)其他業(yè)主的房屋安全使用造成了隱患，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)侵害業(yè)主權(quán)益的行為予以制止，并要求其恢復(fù)原狀。
小區(qū)業(yè)主在行使專有部分的權(quán)利時(shí)，不得危害建筑物的安全及不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，否則將承擔(dān)停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀等民事責(zé)任或其他不利的后果。
